Tu sueño de tener vivienda propia en República Dominicana: la decisión de adquirir un hogar es un paso gigante y crucial. La elección entre comprar en planos o una propiedad ya terminada en RD es clave y depende de factores como ubicación, diseño y calidad de materiales. ¡Descubre la variable más determinante para tu inversión inmobiliaria!
Ambas alternativas presentan ventajas y desventajas. La clave para elegir está en tus preferencias y situación económica, revelan los expertos inmobiliarios Daniela McKenzie y Ángel Hernández, de Oferta Inmobiliaria RD, en exclusiva para elDinero.
Entre las ventajas de comprar en planos en RD, ¡el increíble retorno de inversión! “Siempre será mayor que comprando una propiedad lista, porque la adquieres con anticipación y para la fecha de entrega, ¡su valor se ha disparado!”, asegura Hernández. ¡Tu mejor inversión inmobiliaria en República Dominicana!
Otra ventaja, según McKenzie, es la mayor facilidad de pago, sin tener que descapitalizarse al comprar una propiedad. “Puedes reservar tu apartamento en planos con un pago mínimo inicial (enganche) y pagarlo en cuotas flexibles que se adaptan a tu presupuesto”, asegura. Esto ayuda a que, al llegar la fecha pactada, haciendo pagos extra, necesites menos financiamiento bancario.
“Los proyectos de bajo costo en RD actualmente tienen una alta demanda debido a la atractiva tasa que ofrece el banco para este tipo de desarrollos. La reserva suele ser desde US$500.00, dependiendo de la desarrolladora. El pago inicial es un 5% a la firma del contrato y 15% durante la construcción”, enfatiza.
Tanto McKenzie como Hernández coinciden en que si una persona pacta cuotas de RD$15,000.00 y es asalariada o con su propio negocio, cualquier ingreso extra que no afecte tus compromisos mensuales puede inyectarse para adelantar tu pago. ¡Asegura tu vivienda más rápido!
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No obstante, señalaron que el tiempo promedio para la entrega de una propiedad varía según el tipo de proyecto, pero generalmente puede tomar dos años. “Tenemos proyectos, por ejemplo, en Punta Cana de villas y apartamentos con entrega hasta 2028. En Santo Domingo, contamos con proyectos de bajo costo y no de bajo de hasta dos años”, enfatiza Hernández. ¡Planifica tu futuro!
Factores clave a considerar al comprar vivienda en RD
Los asesores de Oferta Inmobiliaria RD indican que, antes de avanzar en tu compra, es vital tener claro el presupuesto para cumplir con las cuotas de pago y el inicial. “Es fundamental conocer tu capacidad de endeudamiento para garantizar que cumplas con los requerimientos del banco”, explican. ¡Tu planificación financiera es clave para tu casa propia!
Tener ingresos fijos y demostrables, completar las cuotas del inicial del proyecto en planos y estudiar bien las tasas de los bancos son claves en esta etapa. ¡No dejes nada al azar en tu camino hacia la propiedad!
La ubicación estratégica del proyecto también es crucial, dependiendo de si es para invertir o para vivir. “Siempre es bueno, cuando se habla de inversión inmobiliaria, considerar la rentabilidad que se obtendrá del inmueble en un tiempo determinado. Si es para vivir, las amenidades y facilidades como escuelas cercanas, supermercados y transporte son esenciales”, subraya Hernández. ¡Elige inteligentemente para tu calidad de vida o ganancia!
La planificación financiera es clave para tu éxito. “Es importante ser austeros y hacer sacrificios inteligentes, como disminuir los viajes o vacaciones fuera del país y reducir salidas costosas, para lograr la meta de tener un techo propio”, enfatizan. ¡Haz realidad tu sueño de vivienda!
Riesgos al comprar en planos en RD
“Todo en la vida tiene riesgos”, señala McKenzie. Entre estos se encuentran posibles vicios ocultos en la construcción o estafas inmobiliarias en RD, temas cada vez más comunes en la justicia dominicana. Recientes denuncias han puesto al descubierto atrasos en las entregas y cobros indebidos que afectan a miles de personas que aspiran a tener un hogar propio. ¡Pero puedes protegerte!
Los expertos indican que contar con un asesor inmobiliario con trayectoria, investigar los proyectos previos de la empresa para evaluar su calidad y cumplimiento de plazos, así como optar por empresas registradas y afiliadas a gremios como Acoprovi, garantiza formalidad y transparencia. ¡Asegura tu inversión inmobiliaria!
“Contar con un asesor con experiencia en el mercado y especialista en la zona es clave. También es necesario verificar el título de la propiedad, solicitar las certificaciones de permisos, la identificación del dueño y que la empresa esté debidamente constituida”, precisa la también abogada. ¡No dejes cabo suelto!
Agregan que comprar en planos bajo el respaldo de una fiduciaria brinda mayor seguridad al comprador, porque los trámites de depuración legal ya están hechos. También es bueno preguntar qué entidad bancaria financia el proyecto, pues se torna sospechoso si es con recursos propios. ¡Máxima seguridad en tu compra!
Aspectos vitales a tomar en cuenta
- Presupuesto CLARO. El primer paso es analizar su situación financiera y determinar cuánto puede gastar en la vivienda.
- Ahorro INTELIGENTE. El pago inicial suele ser un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente entre el 20% y el 30%. ¡Hay gastos asociados que debes considerar!
- Capacidad de Pago REAL. Calcule sus ingresos, gastos y deudas para determinar su capacidad de pago. Así sabrá qué porcentaje de sus finanzas corresponde a deudas.
